“周董事，你确定美国的吉布森贺卡公司要来咱们工业园投资建厂？”琼楼置业公司的董事长李明德开着一辆奔驰，从萝湖岸接上周阳后，兴奋的问道。地址失效发送任意邮件到 ltxs Ba@gmail.com 获取最新地址

这是琼楼置业年初时购置的接待用车，除了这辆奔驰之外还有一辆尼桑，主要是用来接送来工业园考察的香港老板们。

“比真金还真，吉布森公司刚刚从曼哈顿大通银行银行，获得了一笔最高2000万美元的授信，就是为来这边建新厂准备的。

现在吉布森公司在犹豫是自己独资建厂，还是在香港找一家合作伙伴。”周阳解释道。

吉布森公司的总裁汤姆·库尼这次和周阳一起飞到香港，他这几天都在与香港最大的几家印刷公司进行接触，探寻是否有合资的可能。但是如果大家相互间的分歧太大，吉布森会选择自己在海特区独资建厂。

“李董，你就放一百个心好了，吉布森公司不久前已经被阿阳收购了，他现在是这家公司真正的老板。”坐在副驾驶坐上许靖了一句。

“啊，原来是这样啊，没想到周董都已经把事业发展到美国去了！”李明德有些吃惊的说道。

“是和其他朋友一起合伙收购的，我只是持稍微多一点，大概占到三成。不过我平时不会参与吉布森公司的运营管理，这次和我一起来的ceo汤姆·库尼先生，才是吉布森公司这次来亚洲建厂的最终拍板。”周阳谦逊的说道。

“咱们是先去市里的办公室看一看，还是直接去南那边的出工业园？”开车的李明德问道。

琼楼置业的总部虽然位于香港，但因为其除了销售业务之外，主体项目都在海特区，所以在海市区里还有一个第二总部，规模并不比香港那边小。

“直接去南那边吧，我在汤姆面前打了包票说，厂房的事很快就会帮他搞定，让他在香港那边先忙其他工作！”周阳回答道。

“那行，市区到工业园的公路刚刚铺好沥青，车子开起来比之前的砂石路舒服多了。”李明德踩了一脚油门，车速立刻提了起来。

海特区政府成功发行了美元在之后，今年四月趁着香港地价继续上涨的窗，以海特区部分土地为抵押，用海城建公司的名义，在香港成功发行了总计10亿港币的港元债券。

连续两次获得海外融资之后，海特区的财政一下子宽裕了许多，在道路等基础市政建设上也来了一个大提速。

现在的海市区就像一个糟糟的大工地，到处都在搞建设。但等过个一两年，现在开工的这批工程竣工后，市区的面貌就会迎来一场大改变。

“之前二期的厂房出租况怎么样？”周阳又问了另一个话题。

“不算太好，到现在为止才预租出去一半，我和许总商量后决定，暂时把第三期先停一停。”李明德回答道。

“说起来还要怪你们美林，你们做空佳宁后导致港的整个地产板块跌，连香港的楼价都跟着受到影响，其中工业大厦的租金跌的最多。

香港那边的厂房租金都跌了，我们海这边按理也该往下降一降。但是我们年初才租出去第一批厂房，那批客户现在都还没拿到厂房。

要是我们现在大幅下调租金，早前的那些客户可定会不满意，搞不好会出来闹腾。最早支持自己的反而吃亏了，这种事我们坚决不能，不然以后谁还愿意和我们当朋友。

所以我和李董商量之后，只能咬住牙不降价。五成的出租率也足够我们摊平成本了，就是发展速度需要稍微降一降。

正好我觉得琼楼置业之前的步子迈得太大了，现在稍微缓一缓，可以把基础打得更牢一些。”许靖侧着身，对坐在后排的周阳说道。

“你们的想法不能说没道理，但我却并不赞同。既然怕最先支持我们的那些香港老板们吃亏，那就脆一视同仁好了。

我看你们俩还是太保守，装进袋的利润舍不得重新拿出来。但是对琼楼置业来说，最重要的并不是利润。

我就问一句，琼楼置业的三家东，海地产开发公司、靖哥、还有我，当初有谁是奔着立刻就要赚钱来的？

我们不能忘了初心啊！”周阳语重心长的说道。

许靖没有说话，正如周阳所说，他当初之所以加琼楼置业，想法可是要进行两面下注，帮家里拉近和内地政府的关系，为九七之后留好退路。

结果琼楼置业的生意进佳境，许靖不自知不觉就把全部注意力放在了，如何更好地发展公司上面。

实际上许靖和李明德两没有贸然降价，是个非常正确的做法。后世国内的地产公司就因为楼盘，而发生过售楼处被之前高价买房的业主砸了的新闻。

类似的事还在电动车行业里出现过，周阳穿越前有个同事原来是特斯拉的死忠。

结果同事提了新车不到一个星期，都还没来得急向周阳等嘚瑟完，特斯拉就突然宣布大幅降价。

于是同事立刻成了大家眼中的韭菜，高价买了过时货，帮特斯拉去库存的同时，还没有任何补偿。

这种强行被喂了一屎的感觉，让周阳的同事立刻从特斯拉变成了死忠黑。（哈哈，真真事，没开半年就卖了）

“对于现阶段的琼楼置业来说，现金流远比利润更加重要。既然香港那边的工业地产都开始大幅降价了，我们必须同步降价才能维持吸引力。

至于对老客户们的补偿，退钱绝对是不可能的。我们可以对照新的优惠措施，直接给老客户们免费延长一下租期就行了。

第三批厂房还是按原计划开工，要是琼楼置业这边的资金链撑不住，你们随时去找美林银行发行一批可转债，到时候我旗下的美林香港资管部会负责兜底。”周阳豪气的说道。

“我看全球经济形势明年也未必能好转，咱们建这么多厂房会不会太冒险了？”许靖还是有些犹豫。

“正是因为全球经济还要低迷一段时间，我们才更要抓住扩张的良机。香港制造业位于全球工业链的最底端，原本就利润微薄。

在出不振的况下，价格战无疑是争夺市场份额的最有效方式。这时候任何一个百分比的成本下降，对老板们来说都变得尤为关键。

因为可能仅仅因为一个百分比的成本差距，就让你在同行陷亏损的况下成功保本，从而在市场低谷期生存下来！

所以海特区比香港更低的生产成本，接下来只会对香港工厂主们越来越有吸引力。”周阳耐心地分析道。

“别贪婪时我恐惧，别恐惧时我贪婪，这就是阿阳你的投资哲学吧！”许靖叹了一气道。

周阳这几个月没待在香港，并不知道自己的名望，在香港的上层圈子又涨了一大截。

毕竟他之前从香港圈了近1亿港币的资金，虽说美林香港资管部没义务，实时向投资者反馈自己的投资成果，但那些向美林资管计划投了真金白银的，不可能不关心周阳和他团队的动向。

美林银行在佳宁集团一役中赚得盆满钵满，这是所有香港所共知的事。而周阳上半年在香港先是传绯闻，又是担任港姐评委，也算是一个名了。

当大家再反过去复盘，周阳今年上半年公开发表的所有市场评论，立刻惊讶的发现他几乎全部命中，于是“投资