“同志们，随着改革开放的，城市住宅需求不断增加，如何来满足这些新的居住需求就成了咱们急需解决的问题！”领导在台上侃侃而谈。地址失效发送任意邮件到 ltxs Ba@gmail.com 获取最新地址

“在国家经委确定的七五期间五十个重点技术科研项目中，就有一项是城市实验住宅小区的，我们建设部为了配合这项工作，计划在天津、济南、无锡三个城市作为试验点，进行大规模、多目标的科学实验。”

“来验证在新的历史条件下、新的经济形势下，建造城市住宅小区，需要什么样的规划、技术和建筑设计方案！”

对于这样的事，台下许多年纪较大的与会代表都不陌生，因为类似的尝试，在新中国的历史上已经进行过许多次了。

1949年建国之初，多数城市的居住环境呈现出两极分化的状态，占据城市主要比例的市民以及贫民阶层的居住建筑低矮旧、缺乏公共设施、卫生条件极差，许多大城市形成了条件恶劣的棚户贫民窟。

同少数显贵以及中产阶层的住房形成了鲜明的对比，这一点就算现在去许多大城市的老城区也可以看到，青岛总督府附近的别墅、上海外滩的洋房，就算是在21世纪也不落伍。

这种况在某些看来，却成了外国建筑水平和城市规划水平强大的体现，他们纷纷把这些漂亮的建筑和现代城市的居住小区相比，把自己住的小区批的一无是处，连带着也吐槽起中国的城市规划和建筑设计水平来。

中国的城市规划和建筑设计水平确实有很多值得吐槽的地方，但是这些的吐槽却是找错了目标，那些别墅、老洋房可都是当年上流阶层居住的，能不漂亮能不好么？你羡慕这样的房子，也不想想自己属于啥阶层。

要是国家放开别墅区的审批，让那些大富豪可以自由地建造别墅，然后你再去他们的小区看，不知道会说些什么，估计又该骂政府不作为，贫富差距太大了吧？

当时多数城市的均居住面积只有三平米不到，个别城市比如大连、重庆等，更是只有一平米多点，在这样的况下，政府在各大中型城市，以较少的投资，建设了大量工新村，并地探索了工新村这种全新的居住形式。

比较具有代表的项目有上海的曹杨新村，北京西郊区百万庄居住区，天津中山门工新村，济南的工新村，鞍山工住宅区，沈阳铁西工住宅区等等。

这些项目规划和设计比较正规，运用了合乎时宜的规划和设计手法，开创了中国现代居住区规划和建筑设计的先河，积累了宝贵的经验。

在场不少六七十岁的建筑师，当年就曾经参加过工新村的规划和设计，而四五十岁的，也帮老师打过下手，所以一说起这项工作，他们都熟悉的很。

“这不就和当年建造曹杨新村一样么？当年我还和老师参与过曹杨新村的设计。”有想起了自己的光辉往事。

“当初在规划的时候，充分考虑了地块的自然地势，建筑顺着小河走势，因地顺坡就势，采取自由布局，契合了当时国际流行的花园城市理念；住宅平面简单、光线充足，大多采取了大居室的单户型设计……”

“小区里还建造了银行、合作社、邮局、文化馆等公共设施，基本不出小区就能满足各种常需求；自从建成后，全国各地都有来参观学习，成了当时学习的榜样。”

“说实话，这种小区住着可是要比筒子楼舒服多了！不顾由于种种原因，在后期的城市建设中，筒子楼的比例倒是比工新村要大的多。”

“这也是没办法的事啊，和筒子楼相比，工新村需要的土地面积要大一些，建造成本也要高不少，当时没钱啊！”

“老师，那咱们要是能拿下一个试点项目的设计任务，岂不是也可以成为全国学习的榜样？”老师年纪大了，总喜欢回顾过去的光辉，学生则还年轻，更关注当下。

他马上就想到了老师的老师当年在参加了曹杨新村的设计之后，获得的种种好处，这个项目为他老师的老师积累了厚的资历，成了国内建筑界一座山；现在类似的机会摆在面前，要是我能复制老师的老师当年的成功，那么，若年后，我岂不是也能成为山？

“部里安排了天津、济南和无锡三座城市作为试点也是有讲究的，这三个地方分别属于北方、南方和南北过渡区，气候特点各不相同，要是都能获得成功，那么这些经验就能迅速推广到全国大部分地区！”

“咱们单位在江南地区，对北方和南北过渡区的气候特点、居住习惯不太熟悉，所以还是尽量争取无锡的试点吧！”呵呵，我老师当年参加了曹杨新村的设计，我要是再参加这次的试点建设，师徒两代同时参与住宅试点工作，这传出去也是一段佳话啊。

老师还真动心了，他虽然年纪已经不小了，力也有所不济，但这样的大项目，无论如何还是要参与下的。

“小楼，咱们要不要也试一试？”李庆熙也知道当年曹杨新村、百万庄小区在建筑界引起的反响，故而也萌生了参与的想法。

对于此次试点的意义，林楼比李庆熙更清楚，这三个试点最终确定的项目为天津川府新村、无锡沁园新村和济南燕子山新村。

这三个试点在中国房地产发展史上留下了浓墨重彩的一笔，后有总结房地产四十年四十个标志的第一次，天津川府新村、无锡沁园新村和济南燕子山新村便以第一个城市住宅小区试点名列其中。

这三个小区的建设和国务院第一次全国住房制度改革工作会议的召开、圳第一块土地招拍挂完成、第一家房产公司中房公司的成立等共同开启了中国房地产大发展的时代。

所以，尽管这三个试点小区的影响力没有曹杨新村、百万庄小区和铁西工居住区那么大，林楼还是想参与进去。

就像刚才那位吐槽的一样，此前很长一段时间，国内城市普通居民的新居民楼，大多都以筒子楼为主，这样的建筑只能满足基本的居住需求，基本谈不上什么生活质量；近些年来各家单位建造的家属楼，水平也是层次不齐，眼下确实急需几个样板工程。

让国内的建筑师和老百姓都看一看，什么样的房子才是适合居住的好房子，所以林楼马上就表示了支持。

李庆熙很是高兴，这下又有他发挥的空间了，根据刚才台上建设部领导的发言，这次三座城市的试点面积都不小，起码也是十万平米起步。

如果放到林楼来的那个时代，十万平米的小区，顶多也就是三栋高层住宅楼罢了，但现在高层住宅的建造技术水平还不够，城市用地也没有那么紧缺，所以这些小区都是多层住宅，如此以来占地面积可就增大了不少。

还是那位领导发言中的数据，这三个小区的占地面积都在十万平米以上，容积率差不多在一左右，这样就需要大量的景观设计，李庆熙也就有了新的用武之地。

他不像很多园林建筑师一样，只关注高端或者纯园林设计，他对这种普通住宅区里面的园林景观设计也非常感兴趣，在林楼的建议下，看了不少贝尔高林、易道景观等世界知名园林景观设计公司的案例和资料。

林楼当初给他推荐的时候，还想起个笑话，后贝尔高林等国际大公司进国内市场的时候，许多房地产开发商倒是很欢迎，因为这些公司的招牌可以为他们的项目增加亮点，宣传的时候，一说咱们小区的景观是世界知名公司贝尔高林设计的，房价