凌枫终究吃了行业经验太浅的亏，有时候不得不承认，时间就是能力最好的试金石。最新地址发送任意邮件到 ltx Sba@gmail.ㄈòМ 获取

假以时，凌枫或许是块美玉。可时候未到，凌枫充其量是块包着石皮的玉胚。想要露出里面的美玉，还需要时间的打磨。

马东锡这个单子损失30万！

看起来不可能出漏的单细节，偏偏就漏了一环。

海风和韵a101号房的业主龙其通是个冒牌货，马东锡看似查了所有的资料，包括房管局查档，身份证姓名与号码，房产证原件，这些资料都没问题。

包括龙其通用其所谓的朋友的银行卡收取30万定金，这确实具有法律效力，这也没问题。

真正的问题出现在身份证像上！

马东锡让公司权证员找房管局查档，回执单上确实写了该房没有查封没有抵押，也有业主的姓名跟身份证号码，可是回执单上没有身份证像。

这是一个漏，正常二手房易，中介公司与客户往往都是只关心房子有无查封有无抵押，而忽略了一道调取业主的身份证复印件。

因为查档回执单上只有业主的姓名跟身份证号码，那么随便找做一张身份证，姓名与身份证号码都是业主的，可像是造假者的。

如果中介公司没有事先获得过真正业主的身份证复印件，或者从房管局调出业主的身份证复印件，那么这个假冒根本无从分辨。

至于房产证，当然也是假的。可房产证上本来就没有真正业主的身份证像，所以房产证的造假倒是很普遍，只要不拿去房管局，税局，以及银行核实，一般也看不出真假。

房产证，身份证都可以造假，唯独银行卡造不了假。如果是真正的业主，那么房产证上的姓名，身份证上的姓名，以及银行账号对应的姓名，这三个姓名肯定都是同一个。

造假者确实可以随便搞到一张银行卡，可银行卡对应的业主姓名，这一点他没办法造假。

业主确实叫龙其通，造假者叫什么名字就不知道了。如果当时马东锡坚持，这个造假者是没办法提供龙其通的银行账号的。

还有那个曼曼，银行卡对应的姓名叫张小曼。可当时陪着“龙其通”过来的曼曼，马东锡并没有让她出示身份证，所以根本不知道她的真实姓名是什么。

这一双雌雄大盗，互相配合，将马东锡绕进去，定金不转进业主卡，收据上写的是第三的账号到底有没有法律效力。

马东锡的注意力成功被对方带歪了，光想着只要业主签字认可，那不管是谁的账号，都有法律效力。

可谁想到这个“龙其通”是个冒牌货？

他们收款之后就马上失联了，那三十万也在哪个曼曼收到款项之后，不到一个小时内就分六笔转到另外六个账户，每一笔都是五万，恰好是atm上单取款的最大限额。

接下来，这30万就在内地的六个城市，被在半小时内取现全部提完。

房产证假的，身份证假的，银行卡是别的，手机号码是网上买来的，这个局环环相扣，防不胜防，对于经验尚浅的凌枫，马东锡等来说，只能吃亏认栽。

最后报了警，诈骗30万，这个刑罚不轻，可前提是要抓得到。

马东锡这个单子，还可以说是诈骗，是犯罪，可谢晓莉的单子，就让凌枫哑吃黄连，有苦说不出了。

市场价220万的房子，业主要价250万，而客户愿意出价280万来买。

点开什么安居客，58同城，同一个小区，同一个户型，确实报价都跟业主一样是250万。

但是这里有一个可疑的地方，那就是所有的关于这个房子的网络帖子都是一周内发的。

而且发这房子的端账号，都是刚刚开通不久，其名下就发了这么一套房子。

如果有懂网络，懂58安居客这些端的，一眼就能看出，这是近期刷的帖子，为了将某套房子价格拉起来而刷的帖子。

那凌枫他们吃亏在哪？

就是真实市场价220万的房子，房安网以250万跟业主一次收购下来了，然后先前了5万定金，出价280万的客户，号称家里有老生病住院，暂时不要定金也不买房了。

250万收的房子，不要说280万，就是想原价250万也卖不出去。

唯一办法就是降价30万，按照市场价220万去找客户。

公司需要资金周转，凌枫也不敢耗着，只得忍痛降价30万卖出去。

还好没收了客户的5万定金，最终并没有真的亏损28万，只亏损了23万。

如果说马东锡的单子，假冒业主身份，并伪造一系列证件来诈骗取30万定金，那是赤的犯罪。公司也好，凌枫也好，吃亏在细节问题上没有把好关。

谢晓莉的单子就完全不一样了，先有客户下一个套，出一个明显高于市场价的价格，用高额差价诱使房安网以远超市场价的价格收购客户所要购买的房子。

然后客户毁约不买，定金虽然没房安网没收，可房安网收购的房子也砸在手里了。同时真正赚取差价的变成了业主，他以一个远超市场价的价格出货给房安网了。

谢晓莉的这个单子，虽然从动机上，可以判断买卖双方是一起的，他们联手坑了房安网一把。

不过家没有任何违法行为，一切都是光明正大，都有合同约束。再说房产易，买卖双方那一方违约都不稀奇，总不能拿着刀枪指着买卖双方他们必须履行协议。

而且客户演戏演的比较到位，还扔了五万定金给房安网没收，行事细节上完全没留下任何漏与把柄。

至于卖方也没有房安网来收购，那是房安网为了赚客户差价才来收他的房子，至于成的价格高低，一个愿买一个愿卖，都是市场行为，房安网最后发现自己买亏了那关卖方事！

话说回来，如果房安网，如果凌枫等不是把高额差价冲昏了脑，好好审查一下这个房子的真实市场价格，或许就可以发现一些端倪。

说穿了，谢晓莉这个单子，房安网吃亏全在一个“贪”字！

针对这两个单子的教训，凌枫召集所有管理层，连夜开了一个检讨会。

重点分析了这两个单子的作案手法，凌枫最终做出两个决定，以后但凡是转定，金额超过五万以上的，查档时除了核实房产有无查封有无抵押，还应调取业主购房时所用的身份证复印件，同时必须身份证，房产证，银行卡，三个证件的姓名一致的才可以转定金。

第二个决定是从即起，房安网的二手房易严禁赚取差价，一律只能按照市场行规收取买方的3%中介费。

这第二个决定，会上有不少反对。觉得差价能收得回来，嘛不收？天底下所有销售，有那个行业不是赚取差价？

专卖店里的衣服，在广州的批发市场里，可能只卖三两百，可到了h市的购物广场，就要卖个一两千，这算不算差价？

码上小贩跟船夫收的海鲜可能只有十块钱一斤，可到了五星级酒店的餐厅，可能就要三五百一两，这是不是差价？

面对经理提出的异议，凌枫苦笑着摇摇，说：“衣服也好，海鲜也好，你们只看到换了个地方价格确实涨了。可你们没考虑到家的运输