范宇如此积极，欧阳辩倒是有些诧异。最新地址发送任意邮件到 ltx Sba@gmail.ㄈòМ 获取

玉仙楼的李通也站了出来，笑呵呵地道：“欧阳公子，我觉得范老板说得有道理，汴京事自然是汴京理，就无谓让外看了笑话了。

我李通，也想参与到项目里面来，择不如撞，不如今就将这事理清个绪来，您看可好？”

欧阳辩微微皱起了眉，他倒是没有想过要这么快就决定下来，今的目的算是已经达成，之后的事需要慢慢地商量，毕竟还是仓促了些。

只是没有想到的是，其他的也都纷纷支持。

八仙楼的老板印老板笑道：“范老板和李老板都同意了，我八仙楼也没有异议，欧阳公子您尽管开，这章程该怎么定就怎么定！”

“是呀，欧阳公子，今夜正是良辰吉，若是能够玉成大事，想必也是个好兆呢。”

一个飒爽的声响起，欧阳辩望过去，是个风姿绰约的，是汴京城里染红王家胭脂铺的老板王胭脂。

王胭脂是个俏寡，自己独自掌管这偌大的染红王家胭脂铺，算是这汴京城里的一号化妆品商。

其他的也纷纷附议。

欧阳辩想了想道：“章程有些复杂，我得先回去形成条文，到时候我会一一送给大家阅览，有什么意见我们到时候开个会议表决一下，今我先给大家打个底。”

欧阳辩脸上的轻松尽去，变得凝重起来，大堂立时安静了下来，呼吸清晰可闻，青楼的解语花们也尽量屏住呼吸，这可是涉及上百万贯的项目，她们生怕出声打扰。

若是扰了项目，把她们卖了也赔不起的。

欧阳辩扫视一眼，沉声道：“西湖城项目分为三期，首期融资一百万贯，一贯为一，首期一百万，这一百万占公司份的四成，也就是说，现如今即将成立的西湖城份公司的估值是250万贯。

而这个估值，在西湖城首期完成投运营之后，我预计会估值会上升到1000万贯，所以大家也不必觉得不公平，到时候大家可以继续投资，增持份。”

范宇算了一下，脸色有些难看，回看看其他，一个个都脸色凝重。

道理很简单，他们还以为一百万贯是整个即将成立的份制公司的全部份，没想到只占了四成，也就是说，其余的六成是掌控在欧阳辩的手里。

欧阳辩只是出了一块地，出了一个想法，就占了份制公司的六成份！

范宇道：“欧阳公子，生意这么做会不会过分了点呢？”

欧阳辩笑道：“还真不算，土地的资源、商业的推广理念，这些全部都出自我手，诸位只是出资搭车，这个分配实际上很公平。”

一个老者举手说道：“欧阳公子，可是您这块地只用了4500贯拿下来的，现在就要凭借4500贯的土地，占据六成的份，多达六十万贯的价值，是不是过分了些？”

群骚动了起来。

4500贯，一转眼就价值六十万贯，这生意何止是利！

欧阳辩看了一眼老者，记得之前喝酒的时候攀谈过，好像是姓王，难道是王启忠兄弟俩的族，不然不可能这么快就知道了买土地的价格的。

欧阳辩笑道：“汴京城里多地少，现在外城的土地都已经消耗殆尽，连城外也都没有立针之地了。

想要拿地，就得继续往外跑，但离得远了，根本就没有愿意去。

而沼泽地这里，是现在唯一一块又离汴京城近，又可以大规模开发的土地，那么价值大涨是不是很正常，奇货可居嘛！”

范宇和李通换了一个眼神，看到彼此眼里的无奈。

欧阳辩这个小孩真的是厉害啊。

他们在心里道。

什么叫奇货可居。

欧阳辩说得很清楚了。

如今汴京城外，有沼泽地这么大的地块的，基本都是城外几十里的地方，那些地方建了也没有什么去。

而像沼泽地这么近的，直接建起来就可以承接汴京城的游的，已经没有了。

不是没有空地，而是过于零散，想要建西湖城这么大项目的空地却是绝无仅有的。

这就是奇货可居。

当然，有地块是奇货可居，欧阳辩的运营也着实厉害。

壁画上的建筑布置展现出来的场景，的确是令耳目一新，结合冰室、东西烧、澄园这些项目的装饰和商业理念，这方面才是他不可取代的地方。

如果让自己去运营，建出来的东西其实和樊楼这些地方也没有什么太大的区别。

除了让各种店铺更加集中之外，其实就是腾了个地方做生意而已。

而这个壁画中，关于各种行业店铺的布置，主道和辅道这些似乎都是经过心安排的。

可以从一侧进直到出，几乎是引导着游将整个西湖城都游览了一遍，这样游消费的可能会更高。

然后中心处有个大广场，大广场有无数聚集，似乎在搞什么大活动。

以范宇的见识，应该是在搞一个令很多都很感兴趣的活动，才会引来那么多的观看。

说明欧阳辩在这方面也有想法。

把都吸引来了，害怕他们不消费？

范宇仔细琢磨了一下。

欧阳辩的理念大约就是一个字——聚！

首先是聚集各方豪富投资，将资金聚集起来，集中投资开发西湖城；

其次是聚集店铺，汴京城繁华是繁华，但各行业的店铺分散零落，很难让集中游览，比如孩子逛街，她得先去西面的胭脂店买水，又得去东面买成衣，鞋子则是在南面，非常奔波。

在这西湖城，却可以避免这个问题，一条街下来，胭脂、水、面、衣装、鞋子，一站式的购物体验，绝对让孩子们心满意足。

最后是聚集气，这西湖城风景如画，将原本水浸的劣势，经过巧妙地设计，变成一座水城。

夏水波渺渺，树木掩映，极为清凉；

冬树木嶙峋，湖泊积雪一片白茫茫，颇为壮丽；

秋红妆素裹，秋高气爽，光是这些自然风光就足以让蜂拥而来了。

而且那个广场的设计更是令拍案叫绝。

大相国寺那里为什么繁华，不就是大相国寺面前有一大块的空地么，有什么活动可以在那里举行，不过大相国寺的那块空地着实局促了些，根本办不了大活动。