林白药和楚刚详细代了他的计划，又从李大老板的车库借来了那辆虎奔，不过为了防止胡伟康听说过这个车牌，找套了个假牌照。地址失效发送任意邮件到 Ltxs Ba@gmail.com 获取最新地址

现在的管部门对车辆的管理稀松平常，没大数据联网的时代，套牌车也根本无从查起。

不过，林白药不是为了躲避违章和什么违法的事，他只是以防万一。

细节决定成败！

对付胡伟康，绝不能掉以轻心。

然后林白药和楚刚联袂前往宁安地产。

宁安地产的注册登记验资验资质等程序推进迅速，再过几天就能领取营业执照。

按规定其实不可能这么快，但姜心怡似乎在工商部门有很硬的关系，不用别出面，一路绿灯，需要几个工作核准的，全都第一时间放行，果真是有好办事。

先开了个会，会上方中曲提出，公司创，下一步的目标是什么？是要积极拿地进行房地产开发建造，然后进行商品房销售和物业管理等配套服务，还是先组建工程建筑队，从接洽工程、设计图纸、房屋装修搞起，或者是直接和别的开发商联合，做房屋中介租赁、投资顾问、置业咨询等方向。

林白药笑道：“你们的意见呢？”

方中曲看向邢元维，显然他们私下里换过意见，邢元维道：“现在市场这么不景气，拿地的风险太大，不如稳扎稳打搞工程。以林总和楚总在市里的关系，相关的市政设施改造工程应该能中标。等把队伍练出来，又有了知名度，一旦市场好转，再拿地开发，事半功倍。”

邢元维言简意赅，没有丁益民能说会道，但他的出发点瞄准了市政设施，这是很聪明也很稳健的做法，既能减少风险，也能让公司立足。

林白药看向姜心怡和丁益民，道：“你们两个呢？”

姜心怡道：“我对市场不敏感，林总怎么说，我怎么做。”

丁益民笑嘻嘻的看了眼姜心怡，讨好的道：“姜姐说的也是我想的，公司的大方向，全靠林总楚总掌握，我们是小兵，只管冲锋陷阵就是。”

姜心怡俏脸清冷，没搭理他。

楚刚一直不太喜欢丁益民的油嘴滑舌，不过他是林白药亲自招进来的，也不好太不给面子，道：“林总说过，三个臭皮匠赛过诸葛亮，有什么想法就直接说，说的好会有奖励，说的不好也没关系，集思广益嘛……”

林白药赞同的点点。

丁益民受到鼓励，道：“那我就斗胆说了，我觉得，林总，还是要拿地。”

“哦？”林白药来了点兴趣，道：“理由呢?”

“被誉为‘商祖’的战国大富豪白圭说过一句话：‘弃我取，取我与‘。现在大家都怕拿地，上个月市南有块位置不错的地皮，据说探到了90元一平米的史低，近乎白送，可还是没企业愿意出手。这个时候，我有预感，正是弃我取的良机，哪怕短时间内市场不会反弹，先把地囤在手里，后也必然会涨……”

林白药对丁益民刮目相看。

他一个搞设计的，在98年市场普遍哀嚎的况下，能有这份眼光实属难得。

所以说，千万不要以貌取，更不要以言辞取，木讷的未必是蠢，油滑的也未必没有才。

菲特在08年经济危机时说过一句话：‘他贪婪时我恐惧，他恐惧时我贪婪。

这和白圭的名言有异曲同工之妙，只是白圭比菲特早了两千多年。读史使明智，懂得活学活用，老祖宗的智慧，就变成了自己的智慧。

丁益民做到了。

至于他说的地价90元一平米的历史低价，并不是笑话，而是真实存在的。

纵观国内的土地出让制度，大体经过了三个阶段。

最早是计划经济阶段，土地分配完全被中央政府垄断，地方政府的作用极小极小，这个阶段无所谓什么地价。

后来改革开放，逐渐加大了土地的开发利用，但还没有明确的法律条文做出详细的规定，这是摸着石过河的阶段，积累了经验，也吃了很多苦。

直到1988年，《土地管理法》规定，绝大多数建设单位应该通过土地出让的方式获得土地使用权，土地出让金正式登上历史舞台。

但是，《土地管理法》没有规定具体的出让方式，从1990年到2002年间，几乎所有的土地出让都是通过当地政府和企业单位私下里“闭门谈判”获取，这使得实际成价格远低于市场基准定价。

比如，1998年首都的土地出让金是43亿元，占首都当年gdp总值的百分之二不到。

苏淮全省土地出让金占比不到百分之零点五，至于东江，可以忽略不计。

一方面，是因为地卖不出去，另一方面，是因为土地出让金真的太便宜。

东江的土地出让金基准定价在200元上下浮动，可那是指正常年份。不正常的年份，比如93、94年房地产最火热的时候，上涨到六百元。

现在也是不正常的年份，泡沫裂，房价跌，土地出让金自然也得随行就市。

但，跌倒90元，也真的是离谱之极。

“是吗？关于涨，你有具体的数据支撑吗？”林白药继续问道。

丁益民还是嬉皮笑脸的说道：“这只是我个的胡思想，但也不是完全没有凭据。北宋士大夫王禹偁在《小畜集》中写道：‘重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价，’可知越是发达的社会，越是土地价格昂贵，北宋那样的繁华盛世，竟寸土寸金。再看我们现在，经济越来越开放，流动越来越厉害，农村的喜欢往城市里钻，小城市的喜欢往大城市钻，民生四样，衣食住行，现在温饱解决了，子过好了，谁不想买房子，这和北宋何其相近？可城市里适合居住的土地只有这么点，物以稀为贵，以后也会寸土寸金……”

这番话没有任何具体的数据支撑，但引经据典，古今映照，颇有说服力，让一听就觉得似乎很有道理。

陈浩然道：“我不了解房地产的行，但就销售来说，地便宜，钢材便宜，砂石便宜，为何便宜？肯定是因为卖不出去！没有买方，成本高低毫无意义。我觉得，还是应该做市场调研，看看老百姓的买房意愿……”

林白药扭问红姐和叶西：“你们愿意买房子吗？”

红姐道：“以前是想买没钱，毕竟全家窝在两间小房子里不方便，现在还是没钱，但也不怎么想买了。听说房子只会更便宜，买个一百平米的得三万多，吃呢，还是等降价了再买……”

她代表的是一部分，目前有房子住，条件不好，想改变但没太大的动力，还抱着追涨杀跌的惯思维。

叶西想了想，道：“我也没想过买，一方面是房价不稳定，可能还会降，另一方面我还不确定自己要在哪里生活，没必要那么早在东江买房……”

她代表的是刚参加工作没几年的年轻，还没有找到驻足一生的落脚点，更不像后世那样，把房子看成投资的商品。

但两也有共同点，那就是都以为房价还会跌，毕竟从1995年开始房价跌跌不休，到现在还没有任何回涨的势。

“嗯，大家的意见我知道了，不过，我认为房价明年必定会报复上涨，现在市，如丁经理所说，是最好的