港岛的房子一直有寸土寸金一说，因为房子少，多，又是全球经济中心的位置，外来多，港岛优质的学区房曾经高达七十万一平方，这虽然是个例不多，因为买的是那种小户型。地址失效发送任意邮件到 Ltxs Ba@gmail.com 获取最新地址

但四五十方一平方的在港岛真的不是少见的，比如很多港岛的明星买的千万豪宅，当时很多觉得这肯定很大了，但可能就一百平米，还不是好地段，好地段五六千万才能买个一百多平米的。

大家知道的陈x明买的就是几千万的房子，但是一家七八住的三室两厅，这些明星也是奋斗一生才能在港岛买个好点地段的房子安家。

而发哥星爷这些所谓的几十亿身价，确实不假，因为他们在八十年代和九十年代初赚到钱就买房，那时候房价其实也不低了。

他们一部影片赚的钱就去买房，有的买商铺，有的买住房，但现在来看，已经翻了几十倍市值了，发哥和星爷主要有几间商铺和写字楼产权，有的商铺都几个亿，当初他们买来没有卖，专门出租。

国内大家很多觉得房价特别高了，但和港岛比还是不贵的，港岛的房价在全球都是数一数二的高，因此诞生了一种房子，棺材房。

所谓棺材房就是一个房子打开门就可以支起一张床，1.2米或者0.9米的床，躺进去抬不起，很多或租或买这些房子，大部分是公租房，就这样的房子，一月的租金也不便宜，基本都在两三千一月，地段好的更贵。

类似帝都的地下室床铺，在帝都北漂过的应该知道，帝都二环内有地下室就是一张床一晚上多少钱，目前好地段的是八十一张床，长租一张床便宜，一月两千左右。

公共的洗手间，没有空调的，地下室内不允许抽烟，因为通风系统差，以前这类地下床铺便宜，二三十一张床位。

港岛的房子少，是不是地少啊？你这样一想或许能明白前面说的港岛的首富为何会谁都可能成为首富了。

你现在脑中想象一个圆，你在圆的中间画出一个小圆出来，在这里建房，就集中在这个区域，然后把所有集中在这里，那么很多，但房子少，价高者得。

这个圆中圆的小圈圈里，你在留个十分之三只租不卖，房子贵了，房租自然也贵了，大部分港岛房地产商都是靠收租赚钱的，而不是卖房了，一年收租几十亿不稀奇的。

好了，小圈圈我们分完了，一个圆其他部分呢？被几大房地产商圈地囤起来了，不开发，留着地在那边。

嘉城当年急于现金到内地开发，那么怎么办？把自己的地卖出去一部分，或者直接建造几个小区，这不就一下子有钱了啊。

兆基家想用钱投资了，也拿出一块地出来建小区出售，港岛住房区域就从小圈圈那个位置变成东西南北不固定的有新的生活区出现。

目前还有很多地在其他家手上，到了缺钱的时候就会以捐地开发解决住房问题，没错，很多港岛的农耕地也在他们的手上。

这部分嘉城是公司市值高，其他几家是公司市值看起来几百亿，但还有一大批地，嘉城的地卖的算比较多的了，其他几家就慢慢开发，如果一次都拿出来开发，那么就会造成另一种崩盘了。

这套玩法老李跑到内地也玩，但好在咱们的智囊团出手了，你不开发就赶紧卖了，要不然就开发，没有其他选择，第三条选择就是收地，给你钱走。

总之，不能留着不开发，最后他都卖了，要是被他带起了这个，那才是不好的开，很多都说老李跑的走明智啥的。

其实只要你要了解下，就知道老李想玩啥，玩囤地，想要重旧业，而且瞄准的全部是北上广苏杭等地，他曾经在魔都囤地不开发，但周边被他给困住了。

大家没房子，没学校，最后他卖了，如果不出手让他卖，魔都的房价就会超出现在多少倍，你们可以自己算下。

咱们都说房价贵，但配套的通设施，不停开发到外环，基本可以保证每个住房，有房可住，但如果要是小圈圈那样，你觉得可怕吗？

······

“你好，我叫郑启东，港岛那边的，目前在国外读书，这次专程过来祖国的大好河山看看，以前也没机会，这酒吧是我和朋友开的，以后你可以随时来，我做东。”郑启东和陈实说道。

陈实看着郑启东，招来了大堂经理说道：“再给我的会员卡充五十万，密码6个6.”

陈实递给了大堂经理一家外资银行的银行卡，这一下让郑启东摸不着脑了。

这不缺钱，和之前见的那些不一样啊。

“叶先生，你这是？”郑启东不明白陈实的玩法和套路了。

陈实看着眼前这名看起来娃娃脸的家伙笑道：“你来这边想开拓你们家的业务，无非想要关系脉，我有，而且省的你绕弯路，你找了那么多是不是都没找到点子上。

知道为什么吗？因为该找的，都被李家十年前找遍了，你以为他们会留给你们家和其他家多少机会？做生意到了最后，就是看魄力和眼界还有大局了。

李家老爷子前十年赌赢了，但这后十年谁都不好说，你说是吧，我给你想要的，力物力，财力你不缺，但脉，市场员，我都有。”

郑启东脑子在快速运转，眼前这个和自己差不多大的青年到底是谁，他和之前见的都不一样，有种同类的感觉。

“我叫陈实，我以后叫你郑哥，你叫我石或者小陈都行，耳东陈，诚实可靠的实。”

郑启东再次提高谨慎，这到底叫什么，哪句是真话？

很快，他就不怀疑了，因为东城范老虎来了，被带来了，找到陈实和陈实一个劲赔礼道歉，然后说自己不认识那什么王彪。

陈实只是笑笑说道：“打着你名招摇撞骗我不管，因为你的名也不值钱，但欺骗我兄弟，我很不高兴，你自己带走处理吧，郑哥要残的，还是冷冻的？”

郑启东一听赶紧摆手道：“不需要，教训一下就行了，也没啥，我就当费点时间。”

将范老虎打发走，郑启东可以为了确定这是不是一出戏，想要测试下陈实，他走出包间打电话给了另外一个朋友，让帮忙问下范老虎这是什么事。

结果得知，范老虎是被一个非常厉害的物敲打了，这下才让郑启东放下心来，不至于没背景，这是陈实给他的印象。

回到包间，郑启东说道：“你想要什么？钱你好像也不缺啊。”郑启东看向陈实，他到底想嘛呢？

这小子进来后，自己被他反控场了。