6文君一脚刹车，顾莫杰那辆半旧的帕萨特b5，稳稳地停在了支付宝楼下的停车场里。最新地址发送任意邮件到 ltx Sba@gmail.ㄈòМ 获取那稳健的车技，显然不是一般意义上的一年驾龄司机所能达到的。

顾莫杰、6文君和叶敏茹三，先后从车上下来，仰望了一下这组既经常路过，又没仔细观察过的双塔写字楼。

昨天叶敏茹那份用心的报告，最终导致顾莫杰一行来到了这里。等电梯的时候，顾莫杰脑海里还在回顾着那些催促他下决断的理由。

……

“根据钱塘市的地方优惠政策，互联网企业总部若是设在高新技术开发区的区划范围内的，才能享受全部的高新企业优惠减免待遇——当然，也必须同时符合其他业务经营范围和技术指标方面审查条件。

根据目前高新区的区划，位于万塘路天目山路的黄龙时代广场，毫无疑问是属于该区划内的。根据目前查询到的资料，该物业背后的主要投资方为阿狸集团的马风，不过表面上的开发商另有其。目前仅有b座准备被投为支付宝总部大楼，座处于空置招租或待售状态。目前开发商帮助马风联系的目标客户，包括华为（钱塘）、电力财务、亚信等企业……”

“另，根据本市政策导向，凡是公司总部设立在某一区级行政区划内的，若是在同一区内设立分公司或分支营业场所，批复条件可以达到最宽松。如跨越两个区级地税分局辖区，有可能需要以设立全资子公司形式设立经营场所，以到最快审批速度、以规避地税部门就财政收流失的担忧。但若能显著解决本区划重大就业问题的除外……

经考察，目前市政府出让的西溪北区商业园区（规划）地块，行政区划上属于西湖-区，与高新产业园区内的黄龙时代广场属于同一地税分局，设立无独立法资格的分支经营机构的风险最低，可以作为公司远期产业园……”

叶敏茹报告里提到的东西，如果费莉萝在的话。起码也能做得这么好，甚至更好。不过既然是新，顾莫杰还是不吝鼓励一下的。

叶敏茹说的那些道理，因为顾莫杰本好歹也是学法的。所以完全听得懂。

国内地方政府，对于那些大金主的公司，在本区划内设立有独立法资格的经营机构，都是很欢迎的，因为这既会带动就业。也会带来税收。

但是如果你开的是分公司、办事处这种没有独立法资格的分支场所，而且规模还开得很大的话，政府说不定就会卡你，给你脸色看。

若是你经营的范围，是那些带污染的工业，那政府就更要走你了——合着你是税给b区，污染留在咱区？爷不伺候！除非两个捆一起：要来一块来，要滚一块滚。

而对于高新技术企业，很多地方政府又会设置有特殊优惠的开发区，开发区内的企业。税收什么都有减免。这就导致了很多高新企业不得不忍受开发区内高额的写字楼租金，把整个公司全部机构都塞在高新区里，把办公环境弄得仄不堪。

顾莫杰显然不打算多花这些房租，为房地产商做贡献。

他希望的，是把总部留在钱塘市政府划定的高新区内，让公司继续享受各种优惠政策。但是将来又能够把公司的主体办公场所挪到外，享受低房价。两的好处都要占全。

就钱塘本市的况而言，高新区的级别属于区级的单位，但是实际上面积仅有两个街道，很多正常区级政府需要的机构。它都不会配齐。高新区的地税系统，也是统统并西湖-区税务分局处理的。

所以，在西湖-区找一块更大、更适合远期发展的商业用地，作为初音网络将来的园区。显然是最划算的。也可以回避掉地方政府因为财政收偏差带来的阻挠。

叶敏茹材料里极力推荐的那块“西溪北区商业园区（规划）地块”，恰好处在如今西湖区的西北角，在西溪湿地北面，钱江大学紫金港校区西面。o5年正是地价很低廉的所在，但是又恰好属于这个区，能够满足顾莫杰对政策利用的需要。

这件小事。叶敏茹得很漂亮。

……

马风前天才和顾莫杰在江南会见过面，自以为该谈的都谈好了。所以对于今顾莫杰的来访，自然很是诧异。

马风也不让回避，连带着顾莫杰带来的两个跟班一起接见了。6文君好歹已经有了顾莫杰未婚妻的气场，见到马风这种咖位的大亨也不怵；叶敏茹却是整个都不好了，调整了好一会儿才平复下激动的心。

还是图样，没见过世面。

马风很随和地问：“怎么？难道又有什么新想法了。”

顾莫杰也开门见山：“没什么新想法。不是前天听马哥劝，让我找个新的园区么。我不想彻底把根都搬出去，连高新区的优惠政策都没得享受。所以查了查，才听说马哥你的黄龙时代广场座目前还在招租转售。不如咱谈谈，全部转给我好了，也省得你去找华为、国电、亚信那么多单位了。”

马风夸张地笑了一下：“你现在用得上这么大地盘？这一幢，可是2o层，一层3ooo平米，总共六万平。比你在东部软件园那边的楼大好几倍呢。”

顾莫杰说：“6万平大么？要作为将来初音网络科技的总部，一点都不大吧——你一个支付宝总部，不就把b座都占满了，我好歹业务范围比你的支付宝多得多。要不是高新区里没别的够大够体面的现房，我还想再腾腾地方。”

马风也不矫，见顾莫杰坚持，就直接开价：

“咱也算老了，按说房地产不是我的菜，我也不图这个赚钱。这块地呢，我也和你实话实说，当初是政策优惠拿下来的。这周边的写字楼价码，起码要亿才能盘下座，不过眼下也没哪家单位有这个需求、肯一整吃下。

华为，亚信，接触是接触过了，最多拿两层，别的也就是空着。要是老弟你要，打包全拿走，我也就算你七亿，具体让下面核算核算。你自己看看，你资金够不够吃下吧。”

顾莫杰一答应，显得对融资难度毫无担忧：“这不叫事儿，我可以贷款么。咱这种互联网公司，做主业的时候，银行动不动就说：这个没法评估、那个不给抵押，要点贷款，银行就哭丧得不行。真要是买办公楼这种有实体资产可以抵押的买卖，加上初音网络如今的信誉，八成靠银行不成问题。”

互联网公司融资之所以很少找银行贷款、大多都靠风投，主要原因就是互联网公司的主要资产往往是无形资产，比如用户数、市场占有率、流量等等。这些东西在贷款评估的时候，是没法被估价，也没法抵押的。

可是，一旦互联网公司的壳子，涉及到具体实体资产的置业时，况就完全不同了，尤其是初音网络了级这种蒸蒸上的企业，只要负债比在一个还算可控的范围，往往银行都会松手。

马风开价七亿卖楼，顾莫杰估计自己最多从公司资金里拿出1亿5以内，剩下5亿多都能靠银行贷款。

“那就祝我们合作愉快，剩下的小钱让底下去谈吧。咱就不要参合了。”马风轻描淡写地说，丝毫不像刚谈成一笔数亿规模的大生意的样子，还不忘追问，“看你的布局，将来是准备总部扎这儿、然后本区内再找个地皮便宜点儿的地方，建自己的产业园区、数据中心咯？”

顾莫杰直言：“什么都瞒不过马哥，我就是这么想的。”

马风说：“那这回你就提前听老哥哥一句劝：去结识认结识老宋吧