街道以及边上的几个街道，沪海市区的老洋房大多集中在这一带，而且房子的品质也比较好。

复兴中路克莱门公寓、复兴公寓，淮海中路的上方花园、新康花园等，汾阳路著名的花园式洋房住宅，尤其是五原路沿线的当年法租界优雅的韵味至今犹存。

另外长宁的新华路街道、静安静安寺街道，虹乍浦路街道、五川北路街道、卢湾淮海中路街道、思南路沿线，南易也一一都去看过。

南易只看了两天，走马观花，没时间太的去了解。不过，就这走马观花，已经把他脑子的构思变得更加完善。

对八十年代的沪海来说，大部分都有一个共同的“沪海梦”，那就是住上新工房的一室户，如果是两室户那就更好。

一室户，按照后世的目光来看，不过就是一厨一卫一卧，附带有一个不大的阳台。

卧室比较大，如果比较少，可以弄出一个客厅兼饭厅的布局；要是比较多，那一间卧室还是要塞下不少。

相比较弄堂里，新工房有更大的私密，也免除了老鼠的骚扰。

当下的沪海，对“隐私”两个字非常看重，他们不喜欢去别家作客，也不喜欢在自己家里招待客。哪怕是味比较浓的弄堂里，邻里之间说话也喜欢站在屋外。

外地会对沪海产生“沪海比较冷漠”的错误认知，因为他们认识的沪海从来不会请他们去家里坐坐。

冷漠？

不好客？

嫌麻烦？

都不是，那是因为大部分沪海家里根本腾不出放一张圆桌的地方。

在南易逛弄堂的时候，就看到一件略显羞耻的事。

正值饭点，一家在那里开饭，可恰逢家里的一个大姑娘闹肚子，就这么，家里其他继续吃饭，而大姑娘就坐在离饭桌不到一米五的马桶上。

弄堂里听到邻里之间的闲聊，大部分都会聊到“新工房”，提到这三个字的时候，每个眼里都是向往。

而老洋房那里的况，就不如弄堂里的邻里这么祥和。

沪海的老洋房，可以说九成九里面住的不只是一家，类似柯鉴真这种一家住一套房的例子微乎其微。

除了房子外观比较漂亮外，住的其实比弄堂里更仄，而且邻里之间多有争吵。

争吵的内容无非就是谁家多用了一点自来水，自己家的油盐酱醋被其他用过，抱怨别家昨晚“叫”的太大声，吵着自己家孩子之类的，都是一些毛蒜皮的事。

不管是弄堂里还是老洋房里的居民，都有一个共同点——想尽一切办法尽快搬出去，搬到新工房里去住。

南易蹲在方公馆的大门外，手里拿着一份资料在看着。

资料上显示，沪海这里第一批上报批准建设的新工房，有兰花、长白、曲阳、彭浦、沪太、泰山、长风、虹桥、仙霞、田林、宛平、上钢、潍坊等13个；

第二批1982年上报批准的有工农、民星、运光、彭浦、管弄、仙霞、长桥、德州、上南、雪野、临沂、梅园、泾西等13个；

第三批已经上报还未批准的有市光、国和、国定路、丰镇、凉城、彭浦、甘泉、真北、仙霞、康健、梅陇等22个。

新工房建设的资金来源，一个是沪海市里的拨款，另一个就是工厂自筹。

工厂还好说，沪海这里的企业效益都不差，完全有能力盖房子，只要上面能批准他们盖就行，这样的新工房就是属于企业公有。

市里拨款兴建的就比较困难了，如今沪海市里也没穷的叮当响，财政和税收87%上，留下来的只有一丁点，哪哪都需要花钱，哪来这么多钱用来大兴土木。

沪海没钱，这对南易来说，就是一个很好的机会。

他方梦音明年回沪海的时候，完全可以提出一个以房换房的计划，一栋老洋房挂着十几张甚至几十张房契，甭管挂了几张，一张房契换一间一室户。

这种换法，方梦音瞬间会成为冤大、救苦救难的观世音菩萨。

里子面子碑，一样不落，都能攥在手里。

南易揉了揉太阳，寻思道：“这个计划可行很高，多半会执行的很顺利，到时候老洋房大多落到自己手里……

这可不行，怀璧其罪，杀一肥万家……

真要推行这个计划，澳资、港资、台资、李资、外资全都得拉上，资金来源要广、渠道要复杂，投资的主还得有影响力，，这么老子不成买办了么。

该怎么控制里面的度呢？”

一个很好的计划，南易却有点构思不下去了，想掌握里面的度，控制好拿到手的老洋房数量，这难度十分大，不是一般的大。

“这计划还得好好斟酌斟酌！”